巴里岛本应获得一个崭新的Morio Lounge,这是那些遍布英国高街的时尚咖啡酒吧连锁店之一,以其适合Instagram的室内装潢和无限畅饮早午餐闻名。场地将坐落在The Parade的中心位置,正好位于巴里滨海再生区的核心。最初的炒作暗示将在2024年开业,但现在整个项目处于停滞状态,没有具体的时间表。 拥有Morio品牌的Loungers Group(其主要Lounge概念的沿海主题衍生品)明显在巴里岛项目上保持沉默。该公司经历了重大变化,在Epiris的收购后,于2024年3月以3.38亿英镑的交易私有化。这一从伦敦证券交易所退市的过程发生时,该公司在三个品牌下运营着约230个场地。巴里岛延误的时间与这一重大公司重组相吻合,这可能会改变优先级和资本分配决策。 巴里岛一直在乘着重新获得关注的浪潮,部分原因是《加文与斯泰西》效应将这个小镇保持在国家的视野中。近年来,海滨获得了投资,Goodsheds食品和手工艺市场开业,各种独立企业开始扎根。Morio Lounge本应成为另一个锚定租户,这种可识别的品牌表明一个地方正在崛起。然而,它实际上成了重建承诺停滞的案例研究。 Vale of Glamorgan Council一直在推动其巴里岛总体规划,一个雄心勃勃的愿景,打算将海滨转变为全年目的地,而不是一个仅限于夏天的怀旧之旅。议会的规划文件概述了The Parade地区的各种提议,尽管有关Morio场地的具体细节在公共记录中仍模糊不清。可以明确的是,议会希望开发,企业希望利用巴里的机会,但执行中的某些东西总是出问题。 当地反应从兴奋变为恼怒。居民继续问同样的问题:它何时真正开放?取消了吗?为什么没有人给出明确的答案?一些长期居民怀疑它是否会实现,指出几十年来其他失败的再生计划。最有可能在周末涌入Morio Lounge的年轻人对此已经厌倦,听到的只是没有实质的即将到来。 近年来全国的酒店业一直非常困难。成本上升、员工短缺、供应链混乱以及不确定的消费者支出使扩张变得风险重重。Loungers Group转向私有化,表明其支持者希望在积极扩张之前进行重组和整合。但透明度将大有裨益。如果项目确实受到任何人无法控制的因素延误,应如实相告。如果它已被悄悄搁置,也应坦承。当前说什么都不说的策略只会在被承诺美好事物即将到来的社区中滋生愤世嫉俗。
📈 business
巴里岛的Morio Lounge自2023年以来陷入僵局
巴里岛承诺的Morio Lounge已成为沿海再生失败的象征。最初宣布三年后,场地仍未建成,开放日期遥遥无期。随着背后的公司保持沉默,当地的挫败感不断上升。
我的看法
当再生成为与现实脱节的流行语时,就会发生这种情况。巴里岛不需要来自连锁运营商的模糊承诺,而需要那些实际承诺并交付的企业。Morio Lounge的故事对所有参与者来说都是一种尴尬。Loungers Group显得不可靠,议会显得无效,而巴里的居民则在想,是否真的有人关心实现承诺。 事实很简单:如果一家公司无法在急需投资的小镇上完成一个场地,他们一开始就不应该发表声明。损害的不仅仅是一个缺失的咖啡酒吧,而是信任的流失。下次有人承诺给巴里一个新设施时,居民们会翻白眼,而不是兴奋。这种愤世嫉俗对于真正的再生努力有害。 巴里确实有潜力,但需要愿意将其视为滨海扩张中的一个打卡项目的伙伴。这座城市值得拥有的不只是无限期的延误和企业的沉默。要么开设该Lounge,要么正式终止该项目,让其他人接手。
接下来会发生什么
最可能的情况是以持续延期的形式悄悄取消。Loungers Group将保持巴里岛项目处于“审查中”的永久状态,而不会正式取消,以避免完全撤出带来的负面影响。与此同时,他们将集中资源在不太冒险、客流量保证更好的市场开店。The Parade的场地将在另一个夏季季节空置。 可能打破僵局的是一位本地企业家或独立运营商接手该场地,证明巴里能够支持高质量的酒店场所,而无需等待一个国家连锁店赶上步伐。这将是最好的结果,让这次公司失败变成一个本地成功的故事。或者,Vale of Glamorgan Council可以施加真正的压力,通过规划条件或吸引其他租户,迫使Loungers Group承诺或让位。 影响因素是这是否会成为一个政治焦点。如果在野议员或当地媒体真正深入探讨是什么导致延误,这可能会揭示巴里再生管道中的更深层次问题。规划过程是否太慢?开发商是否因为经济不合适而退缩?议会是否过度承诺而未能兑现?这些问题比一个缺失的Lounge酒吧重要得多,它们可能会重塑Vale of Glamorgan未来多年滨海开发的方法。
历史告诉我们什么
巴里的故事是后工业英国海岸衰退的缩影以及逆转挑战。小镇在19世纪末和20世纪初作为煤炭出口港蓬勃发展,巴里码头曾经运送的煤炭比世界上任何其他港口都多。当煤炭行业崩溃时,巴里的经济也随之崩溃。到20世纪80年代和90年代,该镇已被视为一个褪色的海滨度假胜地,其岛上吸引物显得破旧和被遗忘。 再生尝试几十年来不断出现和消失。2000年代看到了各种复兴海滨的计划,大多结果平平。近年来改变的是《加文与斯泰西》的效应,这部BBC情景喜剧让巴里重返全国对话,并吸引游客到其拍摄地。那个文化时刻创造了真正再投资的机会,但前提是要实际开发。Morio Lounge的延误反映了无数其他英国再生项目的情况,宣布和计划远远多于实际完成的建设。
市场影响
Loungers Group在Epiris的收购下,于2024年3月以3.38亿英镑的交易私有化,从伦敦证券交易所退市。这意味着不再直接涉及该公司的股票操作。然而,更广泛的英国酒店业面临持续的阻力,而巴里的情况就是这种情况的一个例证。餐饮集团 (RTN.L),交易价格约为95便士,Mitchells and Butlers (MAB.L) 大约为290便士,两者都在类似的休闲餐饮和酒馆-餐厅市场中运营。这些股票受到成本通胀和谨慎的消费者支出压力。尽管巴里岛的延误在单独情况下看似很小,却符合酒店公司在被私募股权收购后资金部署变得保守的模式,关注点从激进行扩展转向运营效率和盈利能力。这对该行业而言略显悲观,表明公司更关注整合而非增长。